Bienvenidos estimados visitantes a nuestra primera edición de finanzas y bienes raíces enLA. En esta sección de venezolanosenla.com vamos a considerar la información dirigida hacia nuestra comunidad con la meta de mejorar nuestra salud financiera con un enfoque primordial en bienes raices. Les vamos a proporcionar información que potencialmente les abrirá las puertas a nuevas y mejores oportunidades financieras.
La compra de una casa es una de las transacciones financieras más grandes en la que una persona puede involucrarse, ya sea casa propia o una propiedad de inversión. Debido a esto, éste va a ser nuestro enfoque en las próximás semanas. El requisito más importante para una compra es el "FICO score" o puntuaje de crédito. Pero qué es el FICO? Cómo lo puedo mejorar?
EL FICO es un puntuaje que va desde 300 hasta 850 puntos y se usa para calcular el riesgo de una persona al solicitar un préstamo. Un puntuaje excelente es de 700 puntos o más, con el cual se hacen disponible los mejores créditos para trajetas de crédito, préstamos de automóvil e hipotecarios.
Cómo se puede obtener un crédito excelente? Es más fácil de lo que se piensa pero éstos son algunos de los factores a tomar en consideración:
- Historial de pago: éste cuenta por un 35% de su puntuaje y consiste en hacer por lo menos los pagos mínimos antes de su vencimiento.
- Saldos de tarjetas de crédito o "revolving credit": éste cuenta por un 30% de su puntuaje. Cuentas como tarjetas de crédito o de tiendas de gran almacén no deberían sobrepasar el 50% de el límite otorgado ya que una vez que se sobrepasa esta marca el FICO tiende a disminuir. Altos saldos en créditos de automóviles o hipotecas no afectan el puntuaje
- Cuentas abiertas y tipos de crédito: ésto cuenta por un 20% del puntuaje. Lo ideal es tener de tres a cinco tarjetas de crédito. También una adición de un crédito hipotecario o de automóvil puede ayudar.
- Tiempo de historial: cuenta por un 15% de su puntuaje. Mientras más tiempo tenga crédito abierto mejor su puntuaje. El mínimo recomendado son 12 meses con lo cual se puede calificar para la mayoría de los préstamos disponibles. Es muy importante saber que si por alguna razón tiene una tarjeta y decide pagarla toda, no se cierre - déjela abierta ya que mientras más crédito disponible con largo historial se tenga, mejor será su puntuaje.
- Al pagar cuentas en colecciones es importante pedir lo que se llama un "deletion letter" antes de pagar la cuenta, ya que de lo contrario al pagar su colección su crédito puede ser afectado severamente.
- Cuantas veces se puede revisar el crédito sin que afecte el puntuaje? El crédito se puede revisar periódicamente sin que se vea afectado, ese es su fin para los prestamistas. En general dos o tres veces antes de una transacción es algo aceptable. El crédito personal puede ser solicitado cuantas veces sea deseado sin que el puntuaje se vea afectado.
El crédito es la herramienta más importante para prosperar financieramente en este país. Por esta misma razón es sumamente importante cuidarlo y asesorarse bien antes de cualquier movimiento financiero. Po ejemplo, la difernecia en pagos mensuales de una hipoteca de $300,000 con un credito en 700 puntos a un credito en 600 es aproximadamente $750 al mes.
Recomendamos revisar el reporte de crédito cada seis meses para monitorearlo debido a las muy frecuentes cuentas fraudulentas por robo de identidad. Un crédito saludable abre muchas puertas hacia el éxito.
Si desean más informacion sobre su crédito o sobre préstamos hipotecarios por favor no duden en comunicarse conmigo a través de acontreras@gcloans.com o al 1-866-245-4381.
Alex Contreras
Real Estate Financial Consultant
Grand Capital - West Los Angeles
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